동대문방수를 알아볼 때 가장 먼저 살펴야 할 것은 물이 새는 위치가 아니라 물이 들어오는 경로입니다. 동대문 일대는 오래된 다가구주택과 상가, 옥상 구조물이 함께 있어 외벽 균열과 배수구 막힘이 동시에 문제를 일으키는 경우가 많습니다. 실내에 나타난 얼룩은 실제 유입 지점보다 멀리 떨어져 있을 수 있어 정밀한 현장 점검이 첫 단계입니다.

시공 전에는 옥상과 외벽의 균열 폭, 기존 도막의 들뜸, 배수 경사를 확인해야 합니다. 특히 콘크리트의 0.3mm 안팎 균열도 반복적인 동결과 건조를 거치면 물길로 커질 수 있으며, 단순히 표면을 덧바르는 방식으로는 재발을 막기 어렵습니다. 균열을 보수한 뒤 바탕의 수분을 측정하고 구조에 맞는 재료를 선택해야 접착력이 오래 유지됩니다.

좋은 동대문방수는 시공 당일보다 이후 관리에서 차이가 납니다. 우레탄 도막은 자외선과 충격에 노출되므로 보호층을 점검하고, 배수구는 계절마다 청소하는 것이 안전합니다. 시공업체를 고를 때는 견적만 보기보다 누수 원인 설명, 사용 자재, 보증 범위와 사후 점검 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 작은 균열을 초기에 관리하는 것이 큰 내부 철거 비용을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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